Quem já teve construiu ou se interessou em construir provavelmente ouviu falar nessas duas siglas IA (ÍNDICE DE APROVEITAMENTO) e TO (TAXA DE OCUPAÇÃO).
Eles significam o seguinte:
TO - taxa de ocupação: é a área de construção projetada no terreno, ou seja, tudo que a construção "cobre" do terreno. Como na imagem abaixo, se a caixinha fosse uma casa de dois andares, a TO dela seria a área tracejada.
Exemplo - se o TO para um terreno é 75% o calculo será o seguinte:
área do terreno X 0,75= será a área total projetada que pode ser construída
IA - índice de aproveitamento: é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos, ou seja, é a quantidade total de área que você pode construir em cada terreno. Por exemplo, se você deseja ter uma casa de 150m² mas a TO permite que seja construído apenas 90m², você pode construir os 60m² que faltam em um segundo pavimento. Ou então, se você deseja uma casa de 2 andares iguais, e o IA permitido é 150m², você deverá fazer cada andar com 75m².
Exemplo - se o IA é 1 o calculo será o seguinte:
TO x 1= área total que pode ser construída (somando todos os pavimentos/andares)
Mas lembre-se que a área não conte na TO ela precisa estar exatamente em cima da área já construída, se ultrapassar a area construída, ela vai cobrir mais uma parte do terreno e contará com TO.
O IA e o TO é diferente para cada ZONA de cada cidade. Para descobrir qual o TO e o IA para o seu terreno você pode consultar o site ou ligar para a prefeitura da sua cidade ou consultar um profissional. Para construir, procure um arquiteto habilitado, pois assim você conseguirá fazer o melhor aproveitamento do seu terreno alem de não correr riscos, que podem ser fatais.
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