O proprietário de um terreno aceita troca-lo por área a ser construída neste mesmo terreno por um construtor e/ou incorporador. O proprietário do terreno compromete-se a entrega-lo ao construtor para que este com recursos próprios ou não construa um edifício e conforme o contratado entregue ao proprietário do terreno o valor acertado em apartamentos (ou conjuntos comerciais, salas, etc).
O percentual do terreno que é
entregue pelo construtor ao proprietário em área construída é variável. Não se
pode aqui determinar pois depende da área total do terreno, do percentual de
aproveitamento da área, de quanto se pode construir, localização, regras de
zoneamento, valor de mercado e acordo entre as partes. Em geral se consegue
construir em 70% de um terreno e o valor da permuta estará diretamente atrelado
a quanto se poderá construir.
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